¿Cuáles son los pasos que hay que dar para construirte una casa?
¿Llevas tiempo soñando con hacerte tu casa a medida? ¿Tienes ganas de ponerte en marcha pero no sabes por dónde empezar? En este artículo, te explicamos los pasos que tendrás que dar para convertir tu sueño en realidad.
Elegir la parcela
El primer paso es elegir la parcela sobre la que construirás tu casa. Es importante que consideres los siguientes factores:
- Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a tener en cuenta. Debes elegir una parcela que esté en una zona que te guste y que te ofrezca las comodidades que necesitas. Por ejemplo, si tienes hijos, es importante que la parcela esté cerca de escuelas, parques o zonas de ocio.
- Tamaño: El tamaño de la parcela determinará el tamaño de tu casa. Si tienes una familia numerosa, necesitarás una parcela más grande.
- Disponibilidad de servicios: Es importante que la parcela tenga acceso a los servicios básicos, como agua, luz, gas y saneamiento. También es importante que esté bien comunicada, con acceso a carreteras, transporte público o servicios de cercanías.
- Precio: El precio de las parcelas varía mucho según los anteriores factores. Es importante que establezcas un presupuesto antes de empezar a buscar.
Además de estos factores, también debes tener en cuenta otros aspectos, como:
- La orientación de la parcela: La orientación de la parcela puede influir en la cantidad de luz natural que recibe la casa e impactar mucho en la factura de la luz y de calefacción.
- La topografía de la parcela: Si la parcela tiene una pendiente, es importante tener en cuenta el coste de la cimentación.
- La normativa urbanística: Debes consultar la normativa urbanística del ayuntamiento para asegurarte de que la parcela es apta para la construcción de una casa.
Para ayudarte a elegir la parcela adecuada, te recomendamos que consultes con un arquitecto o con un agente inmobiliario especializado en la venta de parcelas.
Aquí tienes algunos consejos para encontrar la parcela perfecta para tu casa:
- Empieza a buscar con antelación: Cuanto antes empieces a buscar, más posibilidades tendrás de encontrar la parcela perfecta.
- Ten claro lo que buscas: Antes de empezar a buscar, ten claro lo que buscas en una parcela. Esto te ayudará a acotar la búsqueda.
- Visita las parcelas en persona: No te fíes de las fotos. Es importante visitar las parcelas en persona para comprobar su ubicación, tamaño y otras características.
- Compra la parcela con asesoramiento profesional: Es importante comprar la parcela con asesoramiento profesional. Un arquitecto o un agente inmobiliario te ayudará a asegurarte de que estás haciendo una buena inversión.
Contrata a un arquitecto
El arquitecto es el profesional que se encargará de diseñar y proyectar tu casa. Es importante que elijas a un arquitecto con experiencia y que te inspire confianza.
- Experiencia: El arquitecto debe tener experiencia en la construcción de casas. Cuanto más experiencia tenga, mejor podrá entender tus necesidades y diseñar una casa que se ajuste a tus expectativas.
- Reputación: Es importante contratar a un arquitecto con buena reputación. Puedes consultar con amigos, familiares o profesionales del sector para obtener recomendaciones.
- Precio: El precio de los servicios de un arquitecto varía mucho. Es importante establecer un presupuesto antes de empezar a buscar.
Además de estos factores, también debes tener en cuenta la personalidad del arquitecto. Es importante que te sientas cómodo trabajando con él y que te transmita confianza.
Aquí tienes algunos consejos para encontrar al arquitecto adecuado para tu proyecto:
- Pide referencias: Pregunta a tus amigos, familiares o profesionales del sector por recomendaciones de arquitectos.
- Solicita presupuestos: Pide presupuestos a varios arquitectos para comparar precios y servicios.
- Entrevista a los arquitectos: Entrevista a los arquitectos que te interesen para conocerlos mejor y asegurarte de que son la persona adecuada para tu proyecto.
Una vez hayas encontrado al arquitecto adecuado, es importante que establezcas una relación de confianza con él. Es importante que te comuniques con él de forma regular para que el proyecto se desarrolle según lo previsto.
Aquí tienes algunos consejos para trabajar con un arquitecto:
- Sé claro en tus necesidades: Explica al arquitecto cuáles son tus necesidades y expectativas. Cuanto más claro seas, mejor podrá entender lo que quieres.
- Presta atención a los detalles: Los detalles son importantes. Presta atención a los detalles del diseño para asegurarte de que la casa se ajuste a tus expectativas.
Obtener la licencia de obra
Una vez tengas el proyecto de tu casa, deberás solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente.
Requisitos
Para obtener la licencia de obra, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Ser el propietario de la parcela sobre la que se construirá la casa.
- Tener un proyecto de obra firmado por un arquitecto o ingeniero.
- Pagar las tasas municipales correspondientes.
Procedimiento
El procedimiento para obtener la licencia de obra varía en función del ayuntamiento. En general, el procedimiento suele ser el siguiente:
- Presentas la documentación requerida en el ayuntamiento.
- El ayuntamiento revisa la documentación y puede solicitarte más información o documentación.
- Si la documentación es correcta, el ayuntamiento concede la licencia de obra.
Plazos
El plazo de tramitación de la licencia de obra suele ser de unos 6 meses, pero puede variar en función del ayuntamiento.
Coste
El coste de la licencia de obra varía en función del ayuntamiento. En general, el coste suele ser de unos 2.000 euros.
Consejos
Para agilizar el proceso de obtención de la licencia de obra, te recomendamos que:
- Presentes la documentación completa y correcta.
- Contactes con el ayuntamiento para solicitar información sobre el procedimiento y los requisitos.
Construir una casa es una inversión importante, por lo que es importante obtener la licencia de obra antes de empezar las obras. La licencia de obra te garantiza que las obras se realizan de acuerdo con la normativa y que la casa cumple con los requisitos de seguridad.
Contratar a una constructora
La constructora será la empresa que se encargará de construir tu casa. Es importante que compares presupuestos y elijas a una empresa con experiencia y buena reputación.
- Experiencia: La constructora debe tener experiencia en la construcción de casas. Cuanto más experiencia tenga, mejor podrá realizar las obras de acuerdo con la normativa y los plazos previstos.
- Reputación: Es importante contratar a una constructora con buena reputación. Puedes consultar con amigos, familiares o profesionales del sector para obtener recomendaciones.
- Precio: El precio de los servicios de una constructora varía mucho. Es importante establecer un presupuesto antes de empezar a buscar.
Además de estos factores, también debes tener en cuenta la personalidad de la constructora. Es importante que te sientas cómodo trabajando con ella y que te transmita confianza.
Aquí tienes algunos consejos para encontrar a la constructora adecuada para tu proyecto:
- Pide referencias: Pregunta a tus amigos, familiares o profesionales del sector por recomendaciones de constructoras.
- Solicita presupuestos: Pide presupuestos a varias constructoras para comparar precios y servicios.
- Visita las obras: Visita las obras de las constructoras que te interesen para conocer su trabajo.
Una vez hayas encontrado a la constructora adecuada, es importante que establezcas una relación de confianza con ella. Es importante que te comuniques con ella de forma regular para que las obras se desarrollen según lo previsto.
Aquí tienes algunos consejos para trabajar con una constructora:
- Sé claro en tus necesidades: Explica a la constructora cuáles son tus necesidades y expectativas. Cuanto más claro seas, mejor podrá entender lo que quieres.
- Supervisa las obras: Es importante supervisar las obras para asegurarte de que se cumplen los plazos y el proyecto.
Construir una casa es una inversión importante, por lo que es importante contratar a una constructora que te ayude a construir la casa de tus sueños.
Algunos consejos adicionales para contratar a una constructora:
- Comprueba que la constructora tiene los seguros y garantías necesarios.
- Exige que la constructora te entregue un contrato de obra firmado por ambas partes.
- Paga las obras a plazos, según el avance de las mismas.
Siguiendo estos consejos, podrás aumentar las posibilidades de contratar a una constructora adecuada para tu proyecto.
Realización de las obras
Ya casi estás, ya tienes todo listo y una constructora lista para empezar las obras. Lo único que te queda será esperar a que acaben todo para entrar a vivir.
Eso si, como comentábamos en el punto anterior, es muy recomendable que tu mismo o alguien de confianza que entienda más del tema supervise las obras diariamente o con cierta frecuencia ya que será importante para asegurarte de que todo vaya bien y en plazo.
Obtener la cédula de habitabilidad
Por último una vez terminadas las obras, ya solo te quedaría la parte de obtener la cédula de habitabilidad para poder mudarte de forma legal, empadronarte y empezar a disfrutar de tu nueva casa que tanto te ha costado.
Sabemos que construir una casa no es un proceso sencillo pero también sabemos que no hay nada mejor que mudarte a una casa nueva y aún más si has formado parte de su creación, por lo que si estás pensando en construir una casa, también te recomendamos este otro artículo, para que veas como puedes ahorrar algo de dinero a la hora de construir tu casa.