Hipotecas para casas prefabricadas: ¿Es oro todo lo que reluce?

Últimamente, muchos bancos están ofreciendo hipotecas para construir viviendas prefabricadas o modulares. Pero, ¿sabes realmente qué estás comprando? ¿Es una inversión segura o una trampa? No te preocupes, te ayudamos a entenderlo.

¿Qué es una vivienda prefabricada?

Contrario a lo que algunos piensan, una vivienda prefabricada no es una casilla ni una construcción precaria. Son casas que se construyen, en parte o en su totalidad, fuera del terreno donde se van a ubicar. Pueden venir en módulos completos, listos para ensamblar, o en partes que se arman rápidamente en el sitio.

• Sistema modular: Bloques completos con instalaciones y terminaciones listas.
• Sistema prefabricado: Estructuras livianas o componentes de montaje rápido.

¿Por qué generan dudas?

La principal razón es que se asocian con construcciones de baja calidad. Pero lo que cambia es la forma de construir, no la calidad final. Una casa prefabricada bien hecha puede ser tan cómoda y duradera como una tradicional. Eso sí, hay empresas buenas y malas, así que investiga bien antes de decidir.

¿Se siente diferente a una casa tradicional?

Si está bien diseñada y construida, no deberías notar grandes diferencias. Tendrás paredes firmes, ventanas e instalaciones como en cualquier otra casa. Las diferencias pueden estar en el aislamiento térmico, acústico o en la respuesta al clima, pero esto depende del sistema y los materiales, no del hecho de que no tenga ladrillos.

Materiales y resistencia: ¿De qué están hechas?

No todas las viviendas prefabricadas usan los mismos materiales. Pueden ser de acero (steel framing), madera (wood framing), paneles ZIP o módulos de gran tamaño. Lo importante es que, si la empresa está habilitada para ofrecer créditos, los materiales deben cumplir con normas oficiales.

Bien construida, una casa prefabricada puede soportar lluvias, vientos fuertes y tener una larga vida útil. No esperes la misma robustez que una casa de piedra, pero tampoco estás pagando lo mismo.

La letra pequeña: ¿Qué incluye realmente?

Este es uno de los puntos más delicados. Algunas empresas ofrecen viviendas llave en mano, completamente terminadas. Otras solo entregan la estructura básica y tú debes encargarte de las terminaciones, conexiones o incluso la base.

Antes de firmar, ¡pregunta!

• ¿Qué está incluido y qué no?
• Revisa los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto detallado.
• ¿Incluye instalación de gas, termotanque, pisos cerámicos, pintura interior?

Consejo clave: Habla con alguien que ya haya comprado ese modelo de casa. Su experiencia te dará una idea mucho más realista de lo que puedes esperar.

¿Cómo saber si es de buena calidad?

La calidad a veces está en lo que no se ve. Pregunta sobre:

• Tipo de aislación.
• Espesor de las paredes.
• Tratamiento de la estructura contra la humedad y el fuego.
• Si las instalaciones están incluidas.

Pide una memoria técnica descriptiva con los materiales, espesores, marcas y terminaciones. Si no entiendes todo, ¡busca un arquitecto amigo que te ayude!

Ampliación, reventa, seguro y escrituración

Sí, se puede ampliar, revender, asegurar y escriturar una vivienda prefabricada, pero no siempre de la misma manera que una casa tradicional.

• Legal: Si la vivienda está construida bajo un sistema aprobado y se entrega con planos, factura y documentación técnica, puede ser registrada y escriturada.
• Ampliación: Depende del sistema. Los modelos modulares cerrados pueden ser más difíciles de ampliar que los que usan paneles o estructuras abiertas.
• Seguro: La mayoría de las aseguradoras aceptan viviendas prefabricadas correctamente registradas.

¿Es más barato que construir una casa tradicional?

Depende de qué estés comparando. Una vivienda prefabricada de catálogo, con presupuesto cerrado y sin modificaciones, seguramente será más económica que una casa de ladrillos bien hecha. Pero si empiezas a personalizarla, el precio se acercará al de una casa tradicional.

Considera el desgaste emocional y financiero de una obra larga. Una vivienda prefabricada puede terminarse en semanas, mientras que una casa tradicional lleva meses. El presupuesto es cerrado y los tiempos son más claros, lo que reduce imprevistos y estrés.

No es la mejor forma de construir, pero sí una forma distinta con ventajas y limitaciones. Infórmate bien y toma una decisión segura.