Cambiar un local a vivienda en Madrid: Guía paso a paso

Transformar un local comercial en una vivienda puede ser una excelente opción para aquellos que buscan aprovechar al máximo los espacios y poseer un lugar único y personalizado. En ciudades grandes como Madrid, esta práctica se ha vuelto cada vez más común, pero es importante tener en cuenta que implica una serie de trámites y requisitos legales. En este blog, te guiaremos paso a paso por el proceso de cambio de uso de local a vivienda para que puedas afrontar este proyecto con éxito.

Asegúrate de que el cambio de uso es posible

Antes de iniciar cualquier trámite, es crucial verificar si el local reúne las condiciones necesarias para ser convertido en vivienda. Para ello, deberás cumplir con dos tipos de requisitos:

Consideraciones previas

Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental evaluar si el local reúne las condiciones necesarias para ser convertido en vivienda. Algunos aspectos a considerar son:

• Superficie mínima: En Madrid, la superficie útil mínima para un cambio de uso a vivienda es de 40 metros cuadrados.
• Fachada: El local debe contar con una fachada a calle de al menos 3 metros lineales.
• Suelo: El suelo interior del local no puede estar en ningún punto por debajo del nivel del suelo de la calle.
• Altura: La altura libre de la vivienda debe ser de 250 cm en el 75% de la superficie y 220 cm en el 25% restante.
• Ubicación: El cambio de uso debe estar permitido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid.
• Estatutos de la comunidad: Es necesario verificar si los estatutos de la comunidad de vecinos prohíben expresamente el cambio de uso.

Estudio de viabilidad

Se recomienda además realizar un estudio de viabilidad para determinar si el local cumple con todos los requisitos legales, técnicos y urbanísticos para el cambio de uso. Este estudio debe ser elaborado por un arquitecto o ingeniero con experiencia en este tipo de proyectos.

Tramitación

Una vez confirmado que el cambio de uso es posible, deberás contratar a un arquitecto o ingeniero colegiado para que redacte el proyecto técnico de la vivienda. El proyecto debe cumplir con todas las normativas urbanísticas y constructivas aplicables.

Con el proyecto visado, se presenta una declaración responsable ante el Ayuntamiento de Madrid junto con la siguiente documentación:

• Memoria con presupuesto detallado de la obra.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
• Tasa urbanística (exento si se tramita con una Entidad Colaboradora Urbanística - ECU).
• Aval de gestión de residuos.

Ejecución de la obra

Una vez presentada la declaración responsable y obtenida la licencia de obra, puedes comenzar la ejecución de la obra. Es importante que la obra se realice siguiendo estrictamente el proyecto técnico aprobado.

Licencia de primera ocupación

Al finalizar la obra, se solicita la licencia de primera ocupación. Un técnico del Ayuntamiento o de la ECU inspeccionará la vivienda para verificar que se ha ejecutado correctamente y que cumple con todos los requisitos.

Inscripción en el catastro y registro de la propiedad

Una vez obtenida la licencia de primera ocupación, se debe proceder a:

• Inscribir la vivienda en el catastro: Para obtener la cédula Catastral.
• Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad: Para formalizar el cambio de uso a nivel jurídico.

Suministros y escrituras

Finalmente, se debe realizar la gestión de los suministros de agua, luz y gas para la nueva vivienda, así como la firma de las escrituras de cambio de uso ante notario.

Cambiar un local a vivienda en Madrid es un proceso complejo que requiere cumplir con diversos requisitos legales, técnicos y urbanísticos. Es importante contar con la asesoría de un profesional cualificado, como un arquitecto o ingeniero con experiencia en este tipo de proyectos, para garantizar el éxito del proceso y evitar problemas legales.