Casas prefabricadas: Una mirada detallada

Las casas prefabricadas son aquellas que se construyen en fábricas, en partes o módulos, y luego se transportan al lugar donde se ensamblan y se instalan sobre una cimentación previamente preparada. Este método de construcción ofrece algunas ventajas sobre el tradicional, como la rapidez, la eficiencia o la reducción de residuos. Sin embargo, también tiene algunos inconvenientes, como la limitación de diseños, la adaptación al terreno, el coste y la calidad.

En este artículo, analizaremos en detalle cada uno de estos aspectos, comparando las casas prefabricadas con las construidas de forma convencional. Así, podrás tener una visión más completa y objetiva de las opciones que existen en el mercado y tomar una decisión informada sobre el tipo de vivienda que más te conviene.

¿Qué tipos de casas prefabricadas existen?

Construcción prefabricada

Es la que se realiza en fábricas, en partes o módulos, y luego se transporta al lugar donde se ensambla y se instala sobre una cimentación previamente preparada. Tiene un alto grado de industrialización y un bajo grado de artesanía. Requiere de menos mano de obra y de tiempo que la tradicional. Dentro de esta categoría, se pueden distinguir dos tipos de viviendas prefabricadas:

• Casas prefabricadas de hormigón: Son las que se fabrican con paneles o bloques de hormigón armado, que se unen mediante juntas o soldaduras. Tienen una gran resistencia y durabilidad, así como un buen aislamiento térmico y acústico. Son las más parecidas a las construidas de forma tradicional, pero con un menor coste y tiempo de ejecución. Sin embargo, tienen una limitación en cuanto a la variedad de diseños y formas, ya que dependen de los moldes disponibles en la fábrica.
• Casas prefabricadas de madera: Son las que se fabrican con piezas o módulos de madera, que se ensamblan mediante tornillos o clavos. Tienen una menor resistencia y durabilidad que las de hormigón, pero también un menor peso y una mayor flexibilidad. Ofrecen una mayor variedad de diseños y formas, así como una mayor calidez y confort. Sin embargo, requieren de un mayor mantenimiento y protección frente a la humedad, el fuego y los insectos.

Construcción industrializada

Es la que se realiza en fábricas, en unidades completas o casas enteras, y luego se transporta al lugar donde se ubica sobre una plataforma o columnas. Tiene un grado de industrialización máximo y un grado de artesanía mínimo. Requiere de muy poca mano de obra y de tiempo, ya que la vivienda llega lista para habitar. Dentro de esta categoría, se pueden distinguir dos tipos de viviendas industrializadas:

• Casas modulares: Son las que se fabrican con módulos tridimensionales, que se pueden combinar de diferentes formas para crear espacios personalizados. Tienen una gran versatilidad y adaptabilidad, así como una buena calidad y eficiencia. Son las más innovadoras y modernas, pero también las más costosas y complejas de transportar e instalar.
• Casas móviles: Son las que se fabrican con unidades monobloque, que se pueden desplazar sobre ruedas o remolques. Tienen una gran movilidad y facilidad de instalación, así como un bajo coste y tiempo de ejecución. Son las más sencillas y económicas, pero también las más precarias y limitadas en cuanto a diseño y confort.

Personalización: ¿Cuán flexible es una casa prefabricada?

La personalización de una casa prefabricada depende en gran medida del tipo de construcción que se elija. Como hemos visto, existen diferentes grados de industrialización, que implican diferentes niveles de flexibilidad y variedad.

• Las casas prefabricadas de hormigón son las que ofrecen una menor personalización, ya que están sujetas a los moldes y medidas disponibles en la fábrica. No obstante, se pueden elegir algunos aspectos, como el color, el acabado, la distribución o los complementos.
• Las casas prefabricadas de madera son las que ofrecen una mayor personalización, ya que se pueden fabricar a medida, según el diseño y las especificaciones del cliente. Se pueden elegir desde el tipo y el grosor de la madera, hasta el estilo, la forma, el tamaño o los detalles.
• Las casas modulares son las que ofrecen una personalización intermedia, ya que se pueden combinar diferentes módulos para crear espacios a la carta. Se pueden elegir desde el número y la disposición de los módulos, hasta el equipamiento, el mobiliario o la decoración.
• Las casas móviles son las que ofrecen una personalización mínima, ya que están limitadas por las dimensiones y el peso que permiten su transporte e instalación. No obstante, se pueden elegir algunos aspectos, como el revestimiento, el aislamiento o los accesorios.

En conclusión, la personalización de una casa prefabricada es posible, pero depende del tipo de construcción que se prefiera. Si se busca una vivienda totalmente a medida, la mejor opción son las casas prefabricadas de madera. Si se busca una vivienda con cierta flexibilidad, la mejor opción son las casas modulares. Si se busca una vivienda con poca personalización, la mejor opción son las casas prefabricadas de hormigón o las casas móviles.

Ventajas y desventajas

Las ventajas de las casas prefabricadas son las siguientes: 👍

• Menor impacto ambiental: Al construirse en fábricas, las casas prefabricadas generan menos residuos, ruidos y emisiones que las tradicionales. Además, al instalarse sobre una cimentación ligera, alteran menos el terreno y la vegetación existentes.
• Mayor rapidez: Al realizarse la mayor parte del trabajo en fábricas, las casas prefabricadas requieren menos tiempo de construcción que las tradicionales. Además, al no depender tanto de las condiciones climáticas, se evitan retrasos e imprevistos.
• Menor coste: Al optimizarse los procesos y los materiales en fábricas, las casas prefabricadas tienen un menor coste de construcción que las tradicionales. Según un estudio de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM), el costo medio de una casa prefabricada de hormigón es de 800 euros/m2, mientras que el de una casa tradicional es de 1.200 euros/m2. Esto supone un ahorro de hasta un 33%. Además, al reducirse el tiempo de ejecución, se ahorran también los gastos derivados de los intereses de los préstamos, los alquileres o los impuestos.

Las desventajas de las casas prefabricadas son las siguientes: 👎

• Menor adaptación al terreno: Al construirse en fábricas, las casas prefabricadas tienen una menor capacidad para adaptarse a parcelas con características especiales, como pendientes, orientaciones o dimensiones irregulares. Esto puede limitar las opciones de diseño y ubicación, así como requerir de obras adicionales para nivelar o acondicionar el terreno.
• Mayor dependencia del transporte: Al realizarse el traslado de las partes o unidades desde la fábrica hasta el lugar de instalación, las casas prefabricadas tienen una mayor dependencia del transporte que las tradicionales. Esto puede implicar un mayor costo, un mayor riesgo de daños o pérdidas, y una mayor dificultad para acceder a zonas remotas o con restricciones de circulación.
• Menor valoración social: Al tener una menor tradición y una menor regulación que las construcciones convencionales, las casas prefabricadas tienen una menor valoración social que las tradicionales. Esto puede afectar a la percepción de calidad, seguridad y prestigio de la vivienda, así como a la facilidad para obtener permisos, financiación o reventa.

En conclusión, hay muchos tipos de casas prefabricadas y diferentes tipos de construcción y opciones de personalización. Pero lo importante es que tengas claro lo que quieres y que tomes una decisión informada.

Esperemos al menos este artículo te haya dejado las cosas más claras.