Etapas de un proyecto de arquitectura - Guía completa
¿Estás pensando en construir o remodelar tu casa? Si es así, es importante que conozcas las etapas que componen un proyecto de arquitectura. En este artículo, te guiaremos a través de las cuatro fases principales, desde el concepto inicial hasta la construcción final.
Ana Blanco Vigo
Etapas del proyecto
En esta sección, te guiaremos paso a paso a través de las cuatro etapas principales de un proyecto de arquitectura:
Diseño conceptual (10%)
Esta etapa se centra en la idea principal del proyecto, que consiste en visualizar el diseño y plasmar las intenciones del cliente.
- Exploración creativa: El arquitecto, como un artista, da vida a las ideas del cliente mediante bocetos, croquis y perspectivas. Es un espacio donde la imaginación toma vuelo y se definen las bases del proyecto.
- Análisis del contexto: Se estudia el entorno físico y legal del proyecto, incluyendo las características del terreno, las regulaciones locales y las necesidades del cliente.
- Definición del programa arquitectónico: Se establece el conjunto de espacios y funciones que tendrá la construcción, incluyendo áreas habitables, servicios, circulaciones y espacios exteriores.
Diseño preliminar o anteproyecto (25%)
Aquí se concretan los espacios de forma general. Es la etapa ideal para realizar modificaciones sin afectar el cronograma.
- Concreción espacial: Se elaboran planos en planta, cortes y alzados para definir la distribución de los espacios, sus dimensiones y relaciones entre sí.
- Diagramas de funcionamiento: Se grafican los flujos de movimiento y las relaciones entre los diferentes espacios del proyecto.
- Visualización 3D: Se crean renders o imágenes 3D para que el cliente pueda visualizar el proyecto de una manera más realista.
- Primera revisión y ajustes: Se presenta el anteproyecto al cliente para su revisión y se realizan las modificaciones necesarias.
Diseño básico o proyecto arquitectónico (50%)
Se desarrolla a detalle lo definido en el anteproyecto. Es la última oportunidad para realizar cambios sin afectar la entrega final.
- Desarrollo técnico: Se elaboran planos detallados con medidas, cotas, espesores de muros, alturas, etc.
- Definición de materiales y sistemas constructivos: Se seleccionan los materiales y sistemas constructivos que se utilizarán en la obra.
- Integración de instalaciones: Se diseñan las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, de telecomunicaciones y otras necesarias.
- Elección de acabados: Se seleccionan los acabados para pisos, muros, techos, puertas, ventanas, etc.
- Presupuesto y cronograma: Se elabora un presupuesto y un cronograma de ejecución del proyecto.
- Segunda revisión y ajustes: Se presenta el proyecto arquitectónico al cliente para su revisión y se realizan las modificaciones necesarias.
Diseño para edificación o proyecto ejecutivo (100%)
Se generan todos los planos y documentos necesarios para la construcción. Es la etapa final antes de iniciar la obra.
- Planos detallados por especialidad: Se elaboran planos específicos para cada especialidad (arquitectura, estructura, instalaciones), especificaciones técnicas, memoria descriptiva y presupuesto, con toda la información necesaria para la construcción.
- Especificaciones técnicas: Se describen en detalle los materiales, sistemas constructivos y métodos de ejecución para cada partida del proyecto.
- Memoria descriptiva: Se documenta de forma detallada el proyecto, incluyendo su concepción, diseño, materiales y sistemas constructivos.
- Trámites y permisos: Se realizan los trámites y se obtienen los permisos necesarios para la construcción.
Xurxo Freitas Pereira
- Preparación para la obra: Se selecciona la empresa constructora y se prepara todo lo necesario para iniciar la construcción.
Comprender las etapas de un proyecto de arquitectura te ayudará a tomar decisiones informadas, asegurarte de que tus necesidades se cumplan y evitar retrasos o sobrecostos en la construcción. Recuerda que cada proyecto es único y puede requerir ajustes en las etapas o su porcentaje de avance.
